Der Ablauf beim Immobilienverkauf – Schritt für Schritt
Jede Immobilie ist einzigartig. Der Weg zum Verkauf folgt einem klaren Plan.
Fünf Schritte, ein fester Ansprechpartner und volle Transparenz: So begleiten wir Eigentümer in Bremen vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Woche 1
Erstgespräch & Analyse
Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen: Ihre Ziele, Ihren Zeitrahmen und die Besonderheiten des Objekts. Im kostenfreien Erstgespräch klären wir außerdem, welche Unterlagen bereits vorliegen und was wir für Sie bei Ämtern und Behörden anfordern. Sie erhalten von Beginn an einen realistischen Fahrplan – ohne Verkaufsdruck.
Woche 1–2
Bewertung & Strategie
Eine fundierte Analyse ersetzt das Bauchgefühl: Aus Lage, Zustand, Bodenrichtwert und real erzielten Vergleichspreisen ermitteln wir den Marktwert und legen gemeinsam die Preisstrategie fest – klassisches Festpreisangebot oder qualifiziertes Bieterverfahren. Mehr dazu auf unserer Seite zur Immobilienbewertung.
Woche 2–3
Aufbereitung & Präsentation
Professionelle Fotos, Luftaufnahmen per Drohne, klare Texte und ein digitales Exposé mit virtuellem Rundgang: Wir bereiten Ihre Immobilie so auf, dass sie ihre Stärken zeigt – ästhetisch, ehrlich und vollständig. Parallel stellen wir alle Verkaufsunterlagen zusammen.
Woche 3–10
Vermarktung & Management
Ihre Immobilie wird auf den relevanten Kanälen sichtbar und diskret in unserem Interessentennetzwerk angeboten. Wir koordinieren Anfragen und Besichtigungen, prüfen die Bonität ernsthafter Interessenten digital und halten Sie über Ihr Eigentümer-Dashboard in Echtzeit auf dem Laufenden.
Woche 8–14
Verkauf & Notartermin
Von der Preisverhandlung über den Kaufvertragsentwurf bis zum Notartermin: Wir verhandeln in Ihrem Sinne, stimmen den Vertrag mit dem Notariat ab und begleiten Sie zum Termin. Nach Kaufpreiszahlung übergeben wir die Immobilie dokumentiert an die neuen Eigentümer.
Gut vorbereitet
Diese Unterlagen brauchen Sie.
Fehlende Dokumente sind der häufigste Grund für Verzögerungen. Wir prüfen mit Ihnen, was vorliegt – und beschaffen den Rest.
- Aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte / Liegenschaftskarte
- Energieausweis (Pflicht bei Besichtigung)
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung, Baujahr, Modernisierungen
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, WEG-Protokolle, Hausgeldabrechnungen
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen
Sie möchten wissen, wie dieser Ablauf konkret für Ihre Immobilie aussieht? Auf der Seite Immobilie verkaufen in Bremen zeigen wir unsere Leistungen im Detail – oder Sie starten direkt mit der kostenlosen Werteinschätzung.
FAQ
Häufige Fragen zum Ablauf
Wie lange dauert der gesamte Verkauf?
Von der Vorbereitung bis zur Kaufpreiszahlung sind je nach Objekt und Lage etwa drei bis vier Monate realistisch: ein bis drei Wochen Vorbereitung, vier bis acht Wochen aktive Vermarktung und vier bis sechs Wochen vom Notartermin bis zur Zahlung. Unser Anspruch: Verkauf innerhalb von 90 Tagen – sonst arbeiten wir ohne Maklerhonorar.
Wer trägt die Notar- und Grundbuchkosten?
Die Notar- und Grundbuchkosten von zusammen rund 1,5 bis 2 % des Kaufpreises trägt in Deutschland üblicherweise der Käufer. Der Verkäufer zahlt lediglich die Kosten für die Löschung eigener Grundschulden.
Wann erhalte ich mein Geld?
Nach dem Notartermin stellt der Notar die Vollzugsvoraussetzungen sicher (u. a. Auflassungsvormerkung und Behördenbescheinigungen) und fordert den Käufer dann zur Zahlung auf. In der Regel ist der Kaufpreis vier bis sechs Wochen nach Beurkundung auf Ihrem Konto.
Was passiert, wenn sich mehrere Käufer interessieren?
Dann führen wir auf Wunsch ein qualifiziertes Bieterverfahren durch: Alle geprüften Interessenten geben innerhalb einer Frist strukturiert ihre Angebote ab. Das schafft faire Bedingungen und führt regelmäßig zu Ergebnissen über dem Angebotspreis – wie bei unserer Referenz in Celle mit rund 20 % über Zielpreis.
Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?
Nein. Wir führen Besichtigungen eigenständig mit vorqualifizierten Interessenten durch und stimmen jeden Termin mit Ihnen ab. Über Ihr Dashboard sehen Sie anschließend alle Rückmeldungen gebündelt.
Sie wollen verkaufen oder den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch herausfinden, wie wir gemeinsam den besten Preis erzielen.